Les documents exigés d’un prêteur ou courtier hypothécaire peuvent varier. Ils devraient vous donner une liste précise de ce dont ils auront besoin, mais en général, la plupart demandent ce qui suit :
DOCUMENTS DE BASE
- Autorisation du client
- Talon de paie (si salarié)
- Deux pièces d’identité photo
DOCUMENTS À FOURNIR LORSQUE LA PROMESSE D’ACHAT EST ACCEPTÉE
- Promesse d’achat complète
- Fiche SIA/MLS
- Comptes de taxes scolaires et municipales
- Déclaration du vendeur
- Preuve de vos placements, REER et liquidités (trois
mois de relevé complet si moins de 20 % de
comptant, 30 jours si plus de 20 % de comptant) - Votre dossier de crédit (voir l’encadré proposé)
SALARIÉ
- Lettre de votre employeur confirmant votre titre, date d’embauche et salaire
- Talon de paie récent
TRAVAILLEUR AUTONOME ENREGISTRÉ
- Avis de cotisation provincial et fédéral
- Preuve que les impôts sont payés en entier et à
jour (copie du chèque passé au compte ou preuve
que les impôts sont à zéro aux deux gouvernements) - T1 Général (quatre premières pages) incluant la section
d’état des résultats d’une entreprise (deux dernières
années) - Travailleur autonome incorporé
- Les mêmes documents que le travailleur autonome
enregistré, plus : - Bilan financier de l’entreprise (deux dernières années)
- Status constitutif
PROGRAMME « JE DÉCLARE »
- Les mêmes documents que le travailleur autonome enregistré, plus :
- Formulaire « Je Déclare », completé et signé
SI VOUS DÉTENEZ D’AUTRES IMMEUBLES
- Relevé hypothécaire pour chacune de vos propriétés afin de démontrer le solde et le paiement de l’hypothèque
- Comptes de taxes scolaires et municipales pour chacune
des propriétés - Baux et renouvellement à jour si vous détenez des immeubles locatifs ou T1 Général incluant la section : État des revenus et dépenses des immeubles locatifs
LE DOSSIER DE CRÉDIT
La cote de crédit est l’un des facteurs pris en considération par les conseillers hypothécaires pour déterminer votre admissibilité à un prêt hypothécaire.
POUR CONNAÎTRE VOTRE COTE DE CRÉDIT
Vous devez communiquer avec Équifax Canada (www.equifax.ca) ou TransUnion Canada (www.transunion.ca)
SI VOUS N’AVEZ PAS DE COTE DE CRÉDIT
Il est important d’acquérir une expérience de crédit le plus tôt possible. Commencer à la faire en utilisant une carte de crédit de manière responsable est un bon moyen. Renseignez-vous auprès de votre institution bancaire.
POUR AMÉLIORER VOTRE COTE DE CRÉDIT
- Payer vos factures à temps et en entier. Si vous ne pouvez pas payer le plein montant, faire le paiement minimal requis.
- Payer toutes vos dettes le plus tôt possible (prêts, cartes de crédit, marges de crédit, etc.)
- Ne jamais dépasser la limite de vos cartes de crédit et faire en sorte que leurs soldes demeurent bien inférieurs à cette limite.
- Réduire le nombre de demandes de carte de crédit ou de prêt.
